發(fā)布時(shí)間：2025-07-19 03:08

　　房地產(chǎn)屬于資金投入規(guī)模較大,資金回流周期較長(zhǎng)的行業(yè)。近年來房地產(chǎn)行業(yè)受三道紅線、貸款集中度等監(jiān)管政策的影響,融資較為困難,銀行按揭貸款額度受到管控,銷售尾款回流放緩,房地產(chǎn)企業(yè)急需通過各類創(chuàng)新模式改善現(xiàn)狀。 本文介紹了房地產(chǎn)的行業(yè)特點(diǎn)、融資情況、面臨的監(jiān)管現(xiàn)狀等,通過對(duì)房企W公司具體案例的分析,研究其在強(qiáng)監(jiān)管政策的背景下,通過創(chuàng)新模式來降低三道紅線、貸款集中度等政策的影響,探索出了一種相對(duì)靈活的業(yè)務(wù)模式。 論文認(rèn)為,隨著各類監(jiān)管政策不斷出臺(tái),房地產(chǎn)行業(yè)未來將保持一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的平臺(tái)期�！胺孔〔怀础�、“因城施策”、“三道紅線”、“貸款集中度管理”等政策不僅從融資渠道上對(duì)開發(fā)商進(jìn)行了限制,也對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力提出了更高的要求。那些立志長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的房企,要從傳統(tǒng)開發(fā)商向城市服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)型,積極調(diào)結(jié)構(gòu)、降負(fù)債。也要不斷尋找創(chuàng)新模式來改善企業(yè)融資現(xiàn)狀,適應(yīng)新的經(jīng)營(yíng)和融資環(huán)境。本文介紹的業(yè)務(wù)模式,是近年來開發(fā)商諸多業(yè)務(wù)模式中的一種:一方面選擇合作開發(fā)的模式,房企占小股并操盤項(xiàng)目,僅投入持股比例資金。另一方面與產(chǎn)權(quán)交易所、金融資產(chǎn)交易所(以下簡(jiǎn)稱“交易所”)進(jìn)行合作,協(xié)助合作股東在交易所發(fā)行產(chǎn)品募集...

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖２－２近十年房地產(chǎn)市場(chǎng)收入情況??資料來源：萬德資訊??

?強(qiáng)監(jiān)管背景下房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析一－以ｗ公司為例???一線城市平均地價(jià)??７０，０００?－１?「???６０．０００－?廠??５０．０００－?／??４０?０００－???＇??３０．０００－?，????２０．０００－??????１０，０００－?—??０９－０６?１１－０３?１２－....

圖２－１?—線城市平均地價(jià)走勢(shì)圖??資料來源：萬德資訊??

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圖２－７?２０１５年至２０２５年房企海外債發(fā)行及到期情況單位：億美元??資料來源：萬德資訊??

?強(qiáng)監(jiān)管背景下房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析一以Ｗ公司為例???海外融資主要為海外發(fā)債，開發(fā)商海外發(fā)債具體包括直接海外發(fā)債、間接海外??發(fā)債和紅籌結(jié)構(gòu)發(fā)行等，其中間接海外發(fā)債較多，間接海外發(fā)債是指境內(nèi)企業(yè)在境??外注冊(cè)的全資子公司ＳＰＶ作為發(fā)行主體，在境外市場(chǎng)發(fā)債。ＳＰＶ公司注冊(cè)地以香港....

圖４－１項(xiàng)目位置圖??資料來源：Ｗ公司內(nèi)部資料整理??項(xiàng)目周邊３公里內(nèi)包括醫(yī)療、教育、休閑、商業(yè)等相關(guān)配套

?強(qiáng)監(jiān)管背景下房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析——以Ｗ公司為例???第四章強(qiáng)監(jiān)管背景下Ｗ公司的融資案例分析??第一節(jié)背景介紹??一、背景介紹??（一）項(xiàng)目介紹??項(xiàng)目位于惠州市惠城區(qū)馬安片區(qū)，連通博羅、惠城、惠陽及惠東，距金山湖商??圈直線距離５公里，路程３０分鐘。距惠州市政府直線距離１０....

本文編號(hào)：4057885