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  本文關(guān)鍵詞：基于全生命周期的房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評價與控制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《哈爾濱工程大學(xué)》 2012年

基于全生命周期的房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評價與控制研究

趙琳  

【摘要】：改革開放以后，中國經(jīng)濟快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的前期階段，房地產(chǎn)價格迅速攀升，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成為獲利最高的行業(yè)之一，盡管國家采取了多種措施抑制房價過快增長，但是收效不大。金融危機之后，我國的房地產(chǎn)業(yè)受此沖擊，潛在的風(fēng)險逐步顯現(xiàn)出來，房地產(chǎn)市場隨之進入低谷時期，跌踵起伏的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史警示我們，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行風(fēng)險管理研究有著重要意義。 本文以房地產(chǎn)開發(fā)商的視角，基于全生命周期的理論，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行系統(tǒng)的風(fēng)險管理研究，從而提出對我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有普遍適用性的包括風(fēng)險識別、評價和控制及應(yīng)對的風(fēng)險管理體系。本文主要包括以下內(nèi)容： 第一部分為房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)狀及房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險的分析。通過對房地產(chǎn)開發(fā)項目內(nèi)涵、特征及房地產(chǎn)開發(fā)市場、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀的研究，發(fā)現(xiàn)全生命周期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目存在的問題，從這些問題中找出房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險的成因。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險屬性的界定，得出房地產(chǎn)開發(fā)項目內(nèi)部及外部風(fēng)險構(gòu)成，為房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評價和控制提供理論及實踐基礎(chǔ)。 第二部分為全生命周期內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評價研究。論文在文獻綜述、問卷調(diào)查和專家訪談的基礎(chǔ)上，通過房地產(chǎn)開發(fā)項目影響因素預(yù)測問卷調(diào)查，得出房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險因素初選指標(biāo)，運用相關(guān)方法對指標(biāo)進行了兩次關(guān)鍵性指標(biāo)篩選，構(gòu)建了房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評價指標(biāo)體系，在此基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險進行全生命周期內(nèi)四個階段的動態(tài)評價，，為風(fēng)險控制供科學(xué)的考量依據(jù)。 第三部分為房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險控制研究，基于項目風(fēng)險系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的理論研究，將房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理分為六大系統(tǒng)，分別為決策子系統(tǒng)控制、財務(wù)子系統(tǒng)控制、管理子系統(tǒng)控制、控制子系統(tǒng)控制、外部子系統(tǒng)控制、擴散子系統(tǒng)控制，然后基于全生命周期房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評價結(jié)果，對房地產(chǎn)開發(fā)項目各階段風(fēng)險因素進行控制分析，為風(fēng)險管理提供準確依據(jù)。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工程大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F299.23
【目錄】：

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