發(fā)布時間：2025-06-20 01:00

　　傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)理論認為房地產(chǎn)市場是一個區(qū)域性市場,各區(qū)域的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出各自的運行規(guī)律。但是,由于各地的房地產(chǎn)市場都受到宏觀經(jīng)濟、宏觀金融、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的影響,又可能表現(xiàn)出一定的關(guān)聯(lián)性。不同區(qū)域住宅市場波動的差異性和相關(guān)性,對掌握市場波動的基本規(guī)律具有積極意義。 本文系統(tǒng)總結(jié)和回顧了房地產(chǎn)周期波動區(qū)域差異的相關(guān)理論、研究方法和研究成果,在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了以交叉譜分析為核心的房地產(chǎn)周期波動研究體系;并分別以“成交面積”和“成交均價”為指示指標對我國21個城市住宅市場波動的區(qū)域差異進行了實證分析。研究結(jié)果顯示,大多數(shù)城市間波動的共同周期長度為25個月,城市間波動時差一般不超過2個月。此外,本文還對不同指標體系下的分析結(jié)果進行了對比,發(fā)現(xiàn)使用“成交均價”為指標,波動的相關(guān)性和領(lǐng)先滯后顯著性均有所降低,共同周期一致性有所提高。

【文章頁數(shù)】：107 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.1技術(shù)路線圖

圖1.1技術(shù)路線圖方法包括：實證分析與為主定性分析為輔。相結(jié)合。實證分析側(cè)重向什么方向發(fā)展。實證分前提下，描述、解釋或說測。規(guī)范分析法主要依斷和社會目標的步驟。本

圖4.1北京和杭州相干譜、相位譜圖

類別所含城市城市組合交叉組房價漲幅房價上漲過快城市海口杭州南京北京上海�？诤贾菽暇┖？趽P州長沙房價上漲較快城市連云港濟南深圳揚州廈門西安無錫天津深圳揚州廈門房價上漲一般城市武漢成都廣州鄭州青島長沙鄭州青島長沙4.3交叉譜分析....

圖4.2北京和�？谙喔勺V、相位譜圖

圖4.2北京和海口相干譜、相位譜圖從相干譜來看，北京和海口在8月的周期上具有較強的相關(guān)性，相干譜值為0.89；從相位譜來看，北京領(lǐng)先于海口，領(lǐng)先時間為1.1月。圖4.3杭州和�？谙喔勺V、相位譜圖

圖4.3杭州和海口相干譜、相位譜圖

34圖4.3杭州和海口相干譜、相位譜圖從相干譜來看，杭州和�？谠�10月的周期上相關(guān)性較強，但與另外兩組城市相比相關(guān)性略低，相干譜值為0.857；從相位譜來看，杭州領(lǐng)先于�？冢�領(lǐng)先時間為2.2月。交叉譜分析結(jié)果顯示，3個東部城市相關(guān)性普遍較強，城市間相干譜值接近0.....

本文編號：4051184