發(fā)布時間：2025-01-19 11:38

　　改革開放以來，我國房地產市場發(fā)展迅速。商品房預售成了商品房交易市場的主要的交易方式。預購人在購買“期房”時，商品房往往沒有實際建成，所以，從商品房預售合同簽訂之日到預購人取得商品房的所有權之日，存在一個時間差。這期間對于預購人來講，存在著巨大的風險。對于預售商品房的預購人期待權的保護，關系到預購人的切身利益。本文正是基于對預購人期待權保護的目的，在我國現(xiàn)行的法律制度下，對相關法律制度的完善提出一些粗淺的建議，以期對預購人的期待權的保護有所裨益。 若想對預購人期待權的保護進行法律制度層次上的設計，首先要對預購人的期待權相關概念及其性質進行厘定。通過對預購人在預售合同下享有權利的分析，筆者得出了預購人所享有的權利是一種期待權。而期待權的性質又與其將來所要取得的權利相關。通過分析，筆者得出了預購人的期待權是一種物權性的債權。 商品房預售合同會引出許多法律關系。在復雜的關系網中，預購人的期待權會與其他當事人的權利產生沖突。本文對實踐中經常發(fā)生的預購人的期待權與國有土地使用權之抵押權、在建工程抵押權、建設工程承包人優(yōu)先受償權三種權利的沖突進行了分...

【文章頁數】：70 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
第1章 商品房預售合同中期待權概念及其性質界定
    1.1 商品房預售合同中期待權的概念
        1.1.1 商品房預售的概念由來
        1.1.2 商品房預售合同的概念
        1.1.3 商品房預售合同中期待權的概念
    1.2 商品房預售合同中期待權性質的界定
        1.2.1 期待權的性質界定
        1.2.2 經登記的預售合同中預購人期待權的性質界定
第2章 商品房預售合同中期待權與其他權利的沖突及解決
    2.1 商品房預售合同中期待權與其他權利的沖突概述
        2.1.1 預購人的期待權與其他權利的沖突
        2.1.2 預購人的期待權與其他權利沖突的條件
    2.2 預購人的期待權與國有土地使用權之抵押權的沖突及解決
        2.2.1 國有土地使用權之抵押權解析
        2.2.2 預購人的期待權和國有土地使用權之抵押權的沖突
        2.2.3 預購人的期待權和國有土地使用權之抵押權的沖突解決
    2.3 預購人的期待權與在建工程抵押權的沖突
        2.3.1 在建工程抵押權概述
        2.3.2 預購人的期待權與在建工程抵押權的沖突及解決
    2.4 預購人的期待權與建設工程承包人優(yōu)先受償權的沖突
        2.4.1 建設工程承包人優(yōu)先受償權概述
        2.4.2 預購人的期待權與建設工程承包人優(yōu)先受償權的沖突
        2.4.3 預購人的期待權與建設工程承包人優(yōu)先受償權沖突的解決
第3章 商品房預售合同中期待權的處分
    3.1 預售商品房的轉讓
        3.1.1 預售商品房轉讓的概述
        3.1.2 現(xiàn)行法律規(guī)定的缺陷
        3.1.3 我國預售商品房轉讓法律制度的完善
    3.2 預售商品房按揭
        3.2.1 預售商品房按揭概述
        3.2.2 我國預售商品房按揭性質爭議
        3.2.3 本文對我國預售商品房按揭性質的認識
        3.2.4 對我國預售商品房按揭法律制度的完善
第4章 預購人期待權的公示——預告登記制度的建立
    4.1 我國關于預購人期待權公示制度規(guī)定的現(xiàn)狀
        4.1.1 現(xiàn)行法律規(guī)定
        4.1.2 現(xiàn)行法律規(guī)定存在的問題
    4.2 預購人期待權公示制度的比較法考察
        4.2.1 預告登記制度的概念淵源
        4.2.2 預告登記的性質
        4.2.3 預告登記的適用范圍
        4.2.4 預告登記的效力
    4.3 建立我國的預告登記制度
        4.3.1 明確預告登記適用的范圍
        4.3.2 明確預告登記的申請人
        4.3.3 明確預告登記的效力
        4.3.4 明確預告登記的消滅
第5章 結論
    5.1 解決基礎性問題
        5.1.1 建立預告登記制度
        5.1.2 在法律上明確預購人期待權的性質
    5.2 確立預購商品房上權利沖突解決規(guī)則
        5.2.1 確立在建工程抵押權制度
        5.2.2 完善建設工程承包人優(yōu)先受償權制度
        5.2.3 確立預購人期待權與其他權利沖突解決規(guī)則
    5.3 確立預購人期待權處分制度
        5.3.1 確立預售商品房轉讓制度
        5.3.2 確立預售商品房抵押制度
參考文獻
攻讀學位期間公開發(fā)表論文
致謝
研究生履歷



本文編號：4028925